Sta je op het punt om een huis te kopen? Dan is het goed om te weten dat er vanaf het nieuwe jaar wat dingen gaan veranderen rondom hypotheken. Of je nu voor het eerst een huis koopt of al ervaring hebt, de aanpassingen in 2025 kunnen jouw koopmogelijkheden beïnvloeden.
NHG-grens en leenvoorwaarden
Vanaf 2025 kun je voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking komen als de koopprijs van je woning niet meer dan €450.000,- bedraagt. Geef je het huis een energiezuinige upgrade, dan mag je zelfs tot €477.000,- gaan. Met NHG profiteer je van een lagere hypotheekrente en steun in uitdagende tijden, mocht je de woning noodgedwongen moeten verkopen.
Lagere kosten voor hypotheekgarantie
In 2025 word je nog eens extra beloond als je kiest voor NHG: de kosten hiervoor dalen namelijk naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit is bijvoorbeeld een besparing van €900,- op een hypotheek van €450.000,-, wat de NHG alleen maar aantrekkelijker maakt.
Vrijstelling overdrachtsbelasting jonge kopers
Ben jij tussen de 18 en 35 jaar oud en op jacht naar een eigen woning? Dan komt de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting je goed uit. In 2025 geldt deze vrijstelling voor huizen tot €525.000,-, en zo bespaar je 2% aan overdrachtsbelasting als je voor het eerst een huis koopt.
Veranderingen in leennormen
Door nieuwe leennormen in 2025 verandert ook hoeveel je kunt lenen. Voor inkomen vanaf €55.000,- daalt het leenbedrag iets. Heb je een lager inkomen, dan kun je juist meer lenen. Daarbij wordt verwacht dat de lonen stijgen, wat betekent dat je mogelijk meer kunt lenen voor je droomhuis.
Financiële steun door schenking
Ook in 2025 is het voor ouders mogelijk om hun kinderen een belastingvrije schenking te doen voor de aankoop van een huis. Zo kunnen ze tot €32.195,- schenken voor kinderen tot 40 jaar of jaarlijks €6.713,- zonder leeftijdsgrens, wat het kopen van een huis een stuk toegankelijker maakt.
Wat blijft er hetzelfde?
De hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait blijven bestaan in 2025. Dit houdt in dat je een deel van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de belasting. De berekening van het eigenwoningforfait, gebaseerd op de WOZ-waarde van je huis, kan wel invloed hebben op de hoogte van dit voordeel.
Nieuwsgierig naar jouw hypotheek in 2025? Laat je gegevens achter en krijg advies!
