Het kopen van een huis kan voor veel jonge mensen een enorme uitdaging zijn. Denk je eraan je kind te helpen bij de aanschaf van hun eigen huis? Dan ben je niet de enige, want in een tijd van hoge huizenprijzen en stijgende rentetarieven is de hulp van ouders vaak onmisbaar. Maar hoe pak je dat slim aan zonder in fiscale valkuilen te trappen? In dit artikel bespreken we de regels en mogelijkheden om jouw kind te helpen bij de aankoop van een huis.
Voor veel starters is het tegenwoordig bijna onmogelijk om zonder financiële steun een huis te bemachtigen. Gehinderde leencapaciteit door hogere hypotheekrentes en strikte eisen maakt dat veel ouders ingrijpen met financiële steun of adviezen. Dit doet echter ook een beroep op een goed begrip van de regels rondom schenken en lenen om onaangename verrassingen te voorkomen.
Schenken aan je kind
Een van de meest gehoorde oplossingen is een schenking door ouders. Zo mag je eenmalig een aanzienlijk belastingvrij bedrag aan je kind geven, speciaal voor de aankoop van een woning. Hoewel de bekende ‘jubelton’ is verdwenen, kun je in 2025 nog steeds tot € 32.195 schenken. Het is belangrijk dat deze schenking vastgelegd wordt in een notariële akte en bij de Belastingdienst aangemeld wordt om fiscale verrassingen te voorkomen.
Wil je meer schenken dan € 32.195 dan is dat mogelijk via een leen – schenkconstructie. Het kind leent van ouders maar de lasten uit deze lening worden terug geschonken door ouders. Zolang deze binnen de jaarlijkse schenkvrijstelling blijft is dit fiscaal verantwoord en accepteren de meeste banken dit ook.
Alternatieven voor schenking
Niet elke ouder is in staat om een aanzienlijk bedrag te schenken. Gelukkig zijn er alternatieven. Zo kun je overwegen om een lening af te sluiten, met duidelijke voorwaarden en een aflossingsschema. Dit moet schriftelijk worden vastgelegd om problemen met de Belastingdienst te voorkomen. Een andere optie is om mede-hypotheeknemer te worden, waarbij je samen met je kind de verantwoordelijke bent voor de lening.
Het belang van goede afspraken en deskundig advies
Het voorkomen van problemen begint bij goede afspraken tussen ouder en kind. Zaken als mogelijke relatiebreuken of overlijdensgevallen moeten besproken worden. Zijn er belastingtechnische gevolgen die invloed hebben op de toeslagen? Overleg met een financieel adviseur om alles tot in de puntjes goed vast te leggen, zodat jullie niet voor verrassingen komen te staan.
Het geven van financiële steun aan je kind bij het kopen van een huis kan een mooie manier zijn om hen een duwtje in de rug te geven. Zorg ervoor dat alles van tevoren goed besproken en vastgelegd wordt.
Wil je meer weten over hoe je op verantwoorde wijze je kind kunt ondersteunen bij de aankoop van een huis? Neem gerust contact met ons op, wij staan klaar om je te helpen met passend advies en oplossingen.
