Stel je voor: je hebt jaren geleden een hypotheek afgesloten met een rente van 2%, en nu wil je verhuizen naar een grotere woning. Zonder de juiste voorbereiding raak je die lage rente kwijt en krijg je hogere maandlasten. Gelukkig bestaat er de verhuisregeling.
Wat is de verhuisregeling precies?
De verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd, stelt je in staat om je bestaande hypotheek mee te nemen naar je nieuwe huis. Je behoudt daarmee je huidige rentepercentage en voorwaarden. Dit is vooral interessant als je een oude hypotheek hebt met een lage rente die je niet wilt verliezen.
De regeling werkt als volgt: je geldverstrekker stemt ermee in dat je de hypotheek overdraagt naar je nieuwe woning. Het resterende hypotheekbedrag blijft hetzelfde, evenals de looptijd en het rentepercentage. Voor het eventuele verschil tussen de verkoopprijs van je oude huis en de koopprijs van je nieuwe woning, sluit je een aanvullende hypotheek af tegen de dan geldende rente.
Wanneer loont de verhuisregeling?
De verhuisregeling is vooral aantrekkelijk wanneer je huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Stel je hebt een hypotheek met 1,8% rente uit 2021, terwijl nieuwe hypotheken nu gemiddeld rond de 3,8% liggen. Door je oude hypotheek mee te nemen, bespaar je honderden euro’s per maand.
Een voorbeeld: Familie Jansen heeft een restschuld van € 250.000 tegen 1,8% rente. Ze kopen een nieuw huis voor € 450.000 en verkopen hun oude huis voor € 320.000. Ze nemen de € 250.000 mee tegen 1,8% en lenen € 130.000 bij tegen de huidige rente van 3,8%. Zonder verhuisregeling zouden ze € 380.000 moeten lenen tegen 3,8%.
Belangrijke voorwaarden en valkuilen
Niet elke geldverstrekker biedt de verhuisregeling aan, en er zijn voorwaarden. De nieuwe woning moet voldoende waarde hebben om de volledige hypotheek op te kunnen vangen. Met andere woorden: de hypotheek mag in de regel niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning, los van een kleine extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Let op: als je nieuwe huis duurder is dan € 470.000 (de NHG‑grens voor 2026), kom je niet in aanmerking voor NHG‑garantie. Dit kan gevolgen hebben voor je rentepercentage en voorwaarden. Financier je direct energiebesparende voorzieningen mee, dan kun je in 2026 tot € 498.200 lenen met NHG
Hypotheekrenteaftrek en fiscale gevolgen
De hypotheekrenteaftrek blijft gewoon van toepassing op je meegenomen hypotheek. In 2026 bedraagt het maximale aftrekpercentage 37,56%. Voor de aanvullende hypotheek gelden dezelfde aftrekregels, mits je binnen de fiscale grenzen blijft.
Praktische tips voor de verhuisregeling
Begin tijdig met de aanvraag, bij voorkeur voordat je je huis te koop zet. Sommige geldverstrekkers hebben wachttijden van enkele weken. Zorg dat je nieuwe woning voldoende waarde heeft als onderpand. Laat een taxatie uitvoeren om zeker te zijn van de waarde.
Vergelijk ook de totale kosten. Soms kan een nieuwe hypotheek met een iets hogere rente voordeliger zijn door lagere afsluitkosten of betere voorwaarden. Denk aan de mogelijkheid voor extra aflossingen of de flexibiliteit bij renteherzieningsdata.
Waarom nu relevanter dan ooit
Door de rentestijgingen van de afgelopen jaren is het verschil tussen oude en nieuwe hypotheekrentes groot geworden. Tegelijkertijd zorgen loonstijgingen van ruim 4% ervoor dat veel mensen meer leenruimte krijgen. De verhuisregeling helpt je om van deze ontwikkelingen te profiteren zonder je lage rente te verliezen.
Voor starters tot 35 jaar geldt bovendien een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot € 555.000, wat verhuizen extra aantrekkelijk maakt.
Overweeg je een verhuizing en heb je een hypotheek met een lage rente? Neem dan contact met ons op. Wij berekenen graag wat de verhuisregeling voor jou kan betekenen en begeleiden je door het hele proces.
