Je hypotheekrente hangt niet meer alleen af van je inkomen of de stand van de markt. Meerdere geldverstrekkers koppelen per 2026 het rentetarief aan het energielabel van je woning. Hoog label, lagere rente. Laag label, hogere rente. Zo simpel is het.
Geldverstrekkers registreren het definitieve energielabel van je woning en passen op basis daarvan een korting of opslag toe op je rente. Die korting geldt dan voor de hele rentevaste periode. Bij een label A of B kun je rekenen op een lagere maandlast. Bij een label E, F of G pakt het de andere kant op: hogere rente én minder leenruimte.
Het label werkt dus twee kanten op. Niet alleen je rente verandert, ook het maximale bedrag dat je kunt lenen verschilt per label. Woningen met een laag energielabel geven je minder financiële speelruimte bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek.
Wanneer loont het om je label te verbeteren?
Een labelverbetering kost geld. Isolatie, een warmtepomp, nieuwe beglazing: de investering is niet niks. Maar een lagere rente over een looptijd van twintig jaar of meer kan die investering ruimschoots terugverdienen.
Daar komt bij dat geldverstrekkers extra leenruimte bieden voor verduurzaming. Woningen met een laag energielabel (E, F of G) komen in aanmerking voor €20.000 extra bovenop de reguliere hypotheek. Bij label C of D is dat €15.000, en bij label A, B, A+ of A++ €10.000. Voor woningen met label A+++ of A++++ vervalt dit verduurzamingsbudget per 2026, omdat deze woningen al maximaal verduurzaamd zijn. Die extra ruimte moet volledig worden ingezet voor energiebesparende maatregelen. Het verlaagt de drempel om je label te verbeteren en daarna van een lagere rente te profiteren.
Wat als je een laag label hebt en wil kopen of oversluiten?
Koop je een woning met een laag label, dan is het slim om direct te kijken wat verbetering kost en oplevert. De extra leenruimte voor verduurzaming maakt het mogelijk om die stap meteen te zetten. Sluit je een bestaande hypotheek over en heb je ondertussen je woning verduurzaamd, dan kan een verbeterd label direct een rentekorting activeren.
Eén ding om goed op te letten: niet elk label is hetzelfde. Een A-label van vóór 2021 is iets anders dan een A-label van na 2021. Per 1 januari 2021 is de nieuwe bepalingsmethode NTA 8800 ingevoerd, waardoor de normen voor labelklassen veranderden. Geldverstrekkers werken met het meest recente, definitieve label van een gecertificeerde adviseur. Energielabels zijn 10 jaar geldig; een label uit 2015 is inmiddels verlopen. Laat je label daarom opnieuw bepalen als het al een tijdje oud is.
Je energielabel is nu ook een financieel document
Vroeger was een energielabel vooral iets voor de verkoopbrochure. Nu staat het naast je taxatierapport als document dat je maandlasten direct beïnvloedt. Of je nu koopt, verkoopt of oversluit: je energielabel verdient een plek in je financiële planning.
Wil jij weten hoe jouw energielabel je hypotheek beïnvloedt? Neem contact met ons op en krijg vrijblijvend advies!
