Je hebt je droomhuis gevonden, maar de verkoop van je huidige woning gaat iets minder snel dan verwacht. Dit is precies een moment waar een overbruggingshypotheek je uit de brand helpt.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte opbrengst van je oude woning alvast kunt gebruiken. Je koopt je nieuwe huis nu, terwijl je oude huis nog niet verkocht is. In plaats van te wachten tot de overdracht rond is, leent de geldverstrekker je de zogenaamde overwaarde. Dit is het verschil tussen de verkoopprijs en wat je nog schuldig bent op je huidige hypotheek.
Stel: een taxateur waardeert je huis op € 300.000 en je hebt nog € 260.000 schuld. Je overwaarde is dan € 40.000. De geldverstrekker bepaalt hoeveel je mag lenen. Dit bedrag is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker en kan variëren. Goed nieuws: als je huis onder voorbehoud is verkocht, kan de geldverstrekker bereid zijn een hoger percentage van de verkoopprijs te overbruggen. Je hoeft dan ook geen dure taxatie meer. Een verkoopakte volstaat.
Wat vraagt de geldverstrekker van jou?
De geldverstrekker wil zekerheid. Je moet een taxatierapport of verkoopakte aanleveren en bewijzen dat je de dubbele maandlasten kunt dragen. Dit is cruciaal: je betaalt nu tijdelijk twee hypotheken tegelijk. Dit vraagt om een solide buffer in je spaarpot. Zonder voldoende financiële draagkracht wordt je aanvraag afgewezen.
Waarom is de rente hoger?
De rente van een overbruggingshypotheek ligt hoger dan je reguliere hypotheekrente. Hoewel exacte percentages kunnen variëren, is het belangrijk om te weten dat deze rente doorgaans hoger is vanwege het risicovollere karakter. Dit klinkt pittig, maar er is goed nieuws: je betaalt geen aflossing, alleen rente.
Belangrijk: heb je tijdelijk twee woningen? Dan mag je de hypotheekrente van je oude woning aftrekken zolang deze te koop staat. Dit recht geldt maximaal drie jaar: het jaar dat de woning te koop gaat en de twee jaren daarna. Bespreek dit met je belastingadviseur, want de regels zijn streng.
De hogere rente bestaat omdat geldverstrekkers meer risico lopen. Als je oude huis niet op tijd verkoopt, heb je moeite het krediet af te lossen. Daarom eisen zij een hogere vergoeding voor deze onzekerheid.
Hoe lang loopt dit?
Voor een bestaande woning loopt de overbrugging maximaal 6 maanden tot 2 jaar. Dit geeft je tijd om je oude huis te verkopen. Lukt dat niet op tijd? Meestal kun je verlengen, al gebeurt dat niet zonder kosten.
Alternatieven
Heb je genoeg buffer om zelf dubbele lasten te dragen? Of kun je geld van naasten lenen? Dan hoef je mogelijk geen overbruggingshypotheek af te sluiten. Elke situatie vraagt om op maat gesneden advies.
Een overbruggingshypotheek biedt vrijheid. Je hoeft je oude huis niet onder druk te verkopen. Het vraagt wel voorzichtigheid en planning. Wil je weten wat voor jou het slimste scenario is? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag een passende oplossing te vinden.
