Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie klinkt aantrekkelijk, en dat is het in veel gevallen ook. Toch bestaan er hardnekkige misverstanden over wat NHG precies inhoudt. Die misverstanden kunnen je op het verkeerde been zetten bij een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Daarom zetten we de feiten op een rij.
Wat NHG eigenlijk inhoudt
NHG is een garantie die je als koper afsluit bij het aangaan van een hypotheek. Als je door bepaalde omstandigheden je maandlasten niet meer kunt betalen, biedt NHG een vangnet. Denk aan situaties zoals werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. De garantie beschermt je in die gevallen tegen een restschuld als de woning met verlies wordt verkocht.
Daar staat wel een eenmalige premie tegenover, die je bij het afsluiten van de hypotheek betaalt. Bovendien geldt NHG alleen voor woningen tot een bepaalde aankoopprijs. Is de koopsom hoger dan die grens, dan kom je simpelweg niet in aanmerking.
NHG is dus geen verzekering die alle risico’s dekt, maar een garantie met specifieke voorwaarden.
Veelvoorkomende misverstanden
Misverstand één: NHG is altijd goedkoper. Dat klopt niet per definitie. Je betaalt weliswaar een lagere rente bij de meeste geldverstrekkers, maar de eenmalige premie telt ook mee. Afhankelijk van je situatie kan het voordeel kleiner uitvallen dan je verwacht.
Misverstand twee: NHG geldt automatisch voor verbouwingen. Dat is niet zo. Een verbouwing valt alleen onder NHG als die kwaliteitsverbeterend is. De kosten moeten blijken uit een taxatierapport. Is de woningwaarde vóór verbouwing al hoog genoeg voor de gevraagde hypotheek, dan worden de kosten opgenomen in een Verbeterbudget en/of Energiebespaarbudget en hoeft er geen gedetailleerde specificatie te worden overlegd. Niet elke verbouwing komt in aanmerking. Energiebesparende maatregelen geven recht op een hogere kostengrens.
Misverstand drie: je hoeft niets terug te betalen als NHG de restschuld overneemt. In werkelijkheid beoordeelt de uitvoerende organisatie achteraf of je zelf ook verantwoordelijkheid draagt voor de situatie. Als dat het geval is, kan een deel van de schuld alsnog bij jou worden neergelegd.
Misverstand vier: NHG is geschikt voor iedereen. Dat hangt volledig af van je persoonlijke situatie. Heb je een hoog inkomen, een dure woning of specifieke wensen rondom de hypotheek, dan is NHG misschien helemaal niet de meest passende keuze.
Wat je zelf kunt doen
Vergelijk de voorwaarden van NHG altijd met jouw eigen situatie. Kijk niet alleen naar de rentevoordelen, maar ook naar de kosten van de premie, de maximale aankoopprijs en de voorwaarden rond betalingsproblemen. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Heb je vragen over NHG of wil je weten of het past bij jouw plannen? Neem gerust contact met ons op. We kijken samen naar jouw situatie en denken graag met je mee over de keuze die het beste bij je past.
Benieuwd welke hypotheek het beste bij jouw situatie past? Neem contact op en ontdek je mogelijkheden.
