Een familiehypotheek kan een prima manier zijn om een huis te financieren met hulp van familie. Maar hoe zit het nu met de belastingregels? Een recente uitspraak van de Hoge Raad heeft gezorgd voor verandering in de manier waarop de vermogensbelasting voor familiehypotheken berekend wordt. Wat betekent dit voor jou als lener of financier?
Een familiehypotheek houdt in dat je geld leent van bijvoorbeeld je ouders om een woning te kopen. Hierdoor betaal je rente aan hen, vaak een percentage tussen de 3% en 4%, wat voor zowel jou als de familie gunstig kan zijn.
De oude methode van belastingheffing
Voorheen gebruikte de Belastingdienst een fictief rendement in box 3 voor vermogens zoals familiehypotheken. Dit betekende dat je belasting betaalde alsof je een vastgezet rendement haalde, zelfs als je werkelijke inkomsten lager waren. Voor veel financiers was dit nadelig, omdat het geforceerde rendement hoger was dan wat ze feitelijk verdienden.
Nieuwe regels door de Hoge Raad
Op 6 juni heeft de Hoge Raad geoordeeld dat alleen het werkelijke rendement belast mag worden als dit lager is dan het fictieve rendement. Hierdoor hoeven financiers geen belasting meer te betalen over niet gerealiseerde inkomsten en kan men kiezen voor het werkelijke rendement tot en met het jaar 2027.
Wat betekent dit voor je familiehypotheek?
Dit is goed nieuws voor degenen die een familiehypotheek verstrekken. Een lagere belastingdruk aan de hand van het echte rendement kan aantrekkelijk zijn. Voor leners verandert de rentebetaling niet, maar hun financiers kunnen nu minder belasting hoeven te betalen.
Maak een weloverwogen keuze
Let op dat deze keuze geldt voor je hele vermogen. Of je nu spaargeld, aandelen of andere investeringen hebt, de keuze tussen werkelijk en fictief rendement geldt voor alles tezamen.
Heb je vragen over hoe je optimaal kunt profiteren van deze regeling? Ons team helpt je graag verder. Neem contact met ons op voor advies op maat.
