Waarom is het voor alleenstaanden zo moeilijk op de huizenmarkt? Wat veroorzaakt dit probleem?
Ten opzichte van tweeverdieners hebben alleenstaanden het lastiger bij het kopen van een huis. Wat zijn de mogelijkheden en waar moeten ze op letten?
De ontwikkeling van de hoogte van de huizenprijzen heeft duidelijke raakvlakken met de economische omstandigheden en het gemiddelde gezinsinkomen. Het laatste zorgt ervoor dat alleenstaanden het naar verhouding lastig hebben bij het kopen van een huis. De huizenprijzen zijn namelijk voor een deel afgestemd op dubbele inkomens. Een koophuis kan hierdoor onhaalbaar zijn voor alleenstaanden. Toch zijn er nog wel mogelijkheden. Wij geven een paar tips die alleenstaanden kunnen helpen in de zoektocht naar een geschikt huis.
Het verschil tussen alleenverdieners en tweeverdieners wordt steeds groter
Tweeverdieners kunnen sinds 2023 weer meer hypotheek krijgen. Het tweede inkomen telt vanaf dit jaar voor de volle 100% mee bij de berekening van de maximale hypotheek. Deze verruiming kan voor een fors hogere hypotheek zorgen. Ook alleenverdieners krijgen in 2024 een steuntje in de rug. Om de alsmaar groter wordende financiële kloof tussen tweeverdieners enerzijds en alleenstaanden en gezinnen met één inkomen anderzijds te verkleinen, kunnen alleenverdieners vanaf 2024 meer lenen dan tweeverdieners met een vergelijkbaar inkomen.
Een huis moet ook in de toekomst nog geschikt zijn
Je kunt gaan voor een appartement met maar één slaapkamer, maar is dat wel verstandig? Jouw situatie kan snel veranderen waardoor een dergelijk appartement gelijk alweer verkocht moet worden. Dat kan niet uit, daarvoor zijn de aankoopkosten te hoog. Ga indien mogelijk voor een huis waar je ook nog kunt blijven wonen als jouw woonwensen sterk veranderen. Wil je eigenlijk een huis met een tuin? Mogelijk wordt het voor jou op langere termijn een niet overbrugbaar probleem als je toch voor een huis zonder een tuin gaat. Houd rekening met dit soort zaken.
Hoeveel moet er uitgekeerd worden bij jouw overlijden?
Een overlijdensrisicoverzekering wordt tegenwoordig niet meer verplicht gesteld bij het afsluiten van een hypotheek. Bij jouw overlijden is het van belang dat jouw nabestaanden niet geconfronteerd kunnen worden met een restschuld bij verkoop. Je laat namelijk geen gezin achter die in de woning moet kunnen blijven wonen. Vaak kan worden volstaan met een laag dekkingsbedrag waarmee de top van de hypotheek wordt afgedekt. Bij overlijden keert de verzekering dat bedrag uit waarmee de hypotheek gedeeltelijk wordt afgelost. De restant hypotheek kan dan worden afgelost uit de verkoopopbrengst.
Zijn de hypotheeklasten nog betaalbaar bij arbeidsongeschiktheid?
Bijvoorbeeld bij arbeidsongeschiktheid kan er een probleem ontstaan. Veel werknemers verwachten bij arbeidsongeschiktheid een uitkering ter hoogte van 70 procent van het laatstverdiende loon, maar in de praktijk kan het flink tegenvallen. Laat je hierin goed adviseren.
Het kopen van een huis moet je goed overwegen. Het huis moet nu goed bij jouw leven passen, maar op langere termijn ook.
Heb jij een hypotheek gerelateerde vraag? Maak een vrijblijvende afspraak, wij helpen je graag.
