Ga naar de inhoud
  • Onze vestigingen
  • Onze adviseurs
Search
Close this search box.
Facebook-f Twitter Google Youtube

Onze vestigingen

Onze adviseurs

Afspraak maken

Hypotheek House logo
  • Mijn situatie
    • Ander huis kopen
    • Startershypotheek
    • Eerste huis kopen
    • Huren Of Kopen
    • Tweede huis kopen
    • Hypotheek oversluiten
    • Einde Rentevast Periode
    • Nieuwbouw kopen
    • Verbouwen
    • Verhuizen
    • Wij gaan scheiden
    • WOZ-check
    • Woning verduurzamen
  • Hypotheek berekenen
  • Hypotheek & Rente
    • Oversluit check
    • Renteverleng offertecheck
    • Actuele Rentestanden
    • Einde Rentevast Periode
    • Looptijdrente
    • Tussentijdse renteherziening
  • Over Hypotheek House
    • Over Hypotheek House
    • Onze Service
    • Onze vestigingen
    • Onze adviseurs
    • Onafhankelijk hypotheekadvies
    • Contact
    • Nieuws
    • Franchisenemer worden?
Menu
  • Mijn situatie
    • Ander huis kopen
    • Startershypotheek
    • Eerste huis kopen
    • Huren Of Kopen
    • Tweede huis kopen
    • Hypotheek oversluiten
    • Einde Rentevast Periode
    • Nieuwbouw kopen
    • Verbouwen
    • Verhuizen
    • Wij gaan scheiden
    • WOZ-check
    • Woning verduurzamen
  • Hypotheek berekenen
  • Hypotheek & Rente
    • Oversluit check
    • Renteverleng offertecheck
    • Actuele Rentestanden
    • Einde Rentevast Periode
    • Looptijdrente
    • Tussentijdse renteherziening
  • Over Hypotheek House
    • Over Hypotheek House
    • Onze Service
    • Onze vestigingen
    • Onze adviseurs
    • Onafhankelijk hypotheekadvies
    • Contact
    • Nieuws
    • Franchisenemer worden?
Afspraak maken
Afspraak maken

Huis verkopen door overwaarde bij een scheiding

  • 03 februari 2023
Nieuws

Door de sterk gestegen huizenprijzen kan bij een scheiding het verkopen van de eigen woning onvermijdelijk zijn. Waar komt dit door?

De sterke stijging van de huizenprijzen is gunstig voor huiseigenaren. Door de stijging wordt de overwaarde steeds groter. Het effect wordt nog verder versterkt door aflossingen op de hypotheekschuld. Toch kan de hoge overwaarde ook een probleem veroorzaken. Bij een echtscheiding kan een hoge overwaarde ervoor zorgen dat een van de partners het huis niet op eigen naam kan krijgen. De partner uitkopen kan een probleem zijn.

Wat is het effect van een scheiding op een eigen woning?

Bij de meeste huwelijken zijn de partners beiden voor de helft eigenaar van alle bezittingen, waaronder de woning. Bij een echtscheiding moeten deze bezittingen verdeeld worden. Ieder heeft recht op de helft. Stel, vijf jaren geleden hebben partners een huis gekocht voor 250.000 euro. Door aflossingen zit er nu nog een hypotheekschuld op van 200.000 euro. Door de gestegen huizenprijzen is de waarde van het huis nu vastgesteld op 300.000 euro. Het stel gaat scheiden en een van beiden wil in het huis blijven wonen. De vertrekkende partner moet worden uitgekocht. In dit voorbeeld moet de vertrekkende partner 50.000 euro ontvangen van de ex-partner die het huis op naam krijgt.

Voor het financieren van het uitkopen is de inkomenstoetsing minder streng

Het is lastig om voor het uitkopen van de ex-partner een tweede hypotheek op het huis te nemen. Vaak wordt de financiering hiervoor geregeld met een consumptief krediet, maar dat zijn kostbare financieringen. Binnen de NHG wordt is het eenvoudiger om de partner uit te kopen. Ook bij niet-NHG volgen geldverstrekkers vaak het beleid van NHG. Hierdoor zal het in minder gevallen een probleem zijn dat een van de partners het huis op naam krijgt.  Hierover kun je advies inwinnen bij je hypotheekadviseur. Het moet namelijk wel op de juiste manier gebeuren.

Tijdens de crisisjaren was een eigen woning ook een probleem

Tot 2014 ontstond vaak het tegenovergestelde bij een scheiding. De partners waren eigenaar van een woning waarvan de hypotheekschuld hoger was dan de waarde van het huis. Als een van beiden in het huis wilde blijven wonen na een scheiding, moest de vertrekkende partner de andere ex-partner compenseren. Dat werd veroorzaakt doordat het huis onder water stond. Dat wil zeggen dat het huis niet te verkopen is zonder er een restschuld aan over te houden. Er zaten dus schulden in het huis. Het is overigens niet de verwachting dat we weer terug gaan naar eenzelfde situatie met huizen onder water!

Lig je in scheiding en is het verkopen van de woning de enige optie? Neem dan contact op met jouw Hypotheek House vestiging. Wij laten je graag zien wat de mogelijkheden zijn.

Delen

Christiaan Schipper

Christiaan Schipper

Tags echtscheiding FINANCIËLE PROBLEMEN hoofdelijke aansprakelijkheid hypotheek Hypotheek House hypotheekadvies hypotheekschuld mede-eigenaar NHG ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid partners scheiden uit elkaar gaan woningmarkt
PrevVorigeHoe werkt het boxensysteem van de belasting?
VolgendeTijdelijk Noodfonds Energie biedt steun aan kwetsbare huishoudensNext
Gerelateerd

Gerelateerde items

Nieuws

Kan ik mijn hypotheek nog betalen bij werkloosheid?

Door het verliezen van je baan kunnen de hypotheeklasten onbetaalbaar worden. Met een woonlastenverzekering kun je het tekort tijdelijk verzekeren. De maximale hypotheek wordt afgestemd

Lees meer »
21 september 2023
Nieuws

Prinsjesdag 2023. Wat verandert er voor jouw portemonnee?

Prinsjesdag is de dag waarop de regering bekendmaakt wat er het komende jaar gaat gebeuren. Dit jaar heeft de regering minder plannen dan normaal, omdat

Lees meer »
20 september 2023
Nieuws

Je auto financieren – Is dat slim?

Een auto financieren is niet zonder risico’s. Wat zijn de grootste valkuilen? Een auto is onmisbaar, maar het is ook een statussymbool. Wist je dat

Lees meer »
19 september 2023
Nieuws

Heb je als huiseigenaar een glasverzekering nodig?

Het vervangen van ramen kan duur uitvallen. Een glasverzekering is daarom het overwegen waard. De glasverzekering is vaak een onderdeel van de opstalverzekering, maar is

Lees meer »
14 september 2023
Nieuws

Echtscheiding – Wat gebeurt er met een lening?

Welke opties zijn er beschikbaar voor het afhandelen van een lening na een echtscheiding? Bij een scheiding moet er ook een oplossing komen voor een

Lees meer »
14 september 2023
Nieuws

Subsidies voor isolatie en duurzame warmte

Voor isolatie, een zonneboiler, een warmtepomp of een aansluiting op een stadsverwarming kun je aantrekkelijke subsidies krijgen van de Rijksoverheid. Dit zal de investeringskosten aanzienlijk

Lees meer »
13 september 2023

Hypotheek afsluiten?

Wij regelen het voor je!
Hypotheek House - Onafhankelijk hypotheekadvies hypotheekadviseur contact

Neem contact op met Hypotheek House

Voor al je vragen over je (geld)zaken.

Contact
Hypotheek House - hypotheekadvies - onafhankelijk hypotheekadvies - team

Onze adviseurs staan klaar om je te helpen

Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend!

Maak een afspraak

Hypotheekadvies

Hypotheek House

Eerlijk, onafhankelijk & transparant hypotheekadvies
Onze hypotheekadviseurs staan bekend om eerlijke en transparante adviezen.

Onafhankelijk advies

Hypotheek House - kwaliteit hypotheekadvies
Hypotheek House is niet gebonden aan enige bank of financiële instelling.

Hypotheek House Social

Facebook-f Twitter Google Youtube

Hypotheek House

  • Over Hypotheek House
  • Onze service
  • Onafhankelijk Hypotheekadvies
  • Vestigingen
  • Adviseurs
  • Franchisenemer worden
  • Nieuws

Zelf berekenen

  • Maximale hypotheek
  • Huren of kopen?
  • Actuele Rentestanden
  • Oversluit check
  • Renteverleng offertecheck
  • Minimale verkoopprijs berekenen
  • Overlijdensrisico-verzekering
  • Duurzaamheidsprofiel
  • Wat is mijn woning waard?
  • Topafslag
  • HypotheekCheck
  • Kan ik deze woning kopen?
  • Maandlasten berekenen
  • Maandlasten grafiek
  • Rente reflectie
  • Looptijdrente

Mijn Hypotheek

  • Hypotheek APK
  • Hypotheekscan
  • Second opinion
  • De laagste hypotheekrente
  • Hypotheek oversluiten
  • Bijna einde Rentevast Periode

Mijn situatie

  • Ander huis kopen
  • Eerste huis kopen
  • Einde Rentevast Periode
  • Huren Of Kopen
  • Hypotheek oversluiten
  • Nieuwbouw kopen
  • Startershypotheek
  • Tussentijdse renteherziening
  • Tweede huis kopen
  • Verbouwen
  • Verhuizen
  • Wij gaan scheiden

Hypotheekvormen

  • Hypotheekadvies
  • Begrippenlijst
  • Hypotheekvormen
  • Aflossingsvrije hypotheek
  • Annuïteitenhypotheek
  • Beleggingshypotheek
  • Hybride hypotheek
  • Krediethypotheek
  • Levenhypotheek
  • Lineaire hypotheek
  • Spaarhypotheek

Hypotheek House © 2023 Alle rechten voorbehouden

Powered ❤ by Pyber