Bij een scheiding kan de overwaarde een probleem vormen als iemand in het huis wil blijven wonen.
Door de sterk gestegen huizenprijzen kan bij een scheiding het verkopen van de eigen woning onvermijdelijk zijn. Waar komt dit door?
De sterke stijging van de huizenprijzen is gunstig voor huiseigenaren. Door de stijging wordt de overwaarde steeds groter. Het effect wordt nog verder versterkt door aflossingen op de hypotheekschuld. Toch kan de hoge overwaarde ook een probleem veroorzaken. Bij een echtscheiding kan een hoge overwaarde ervoor zorgen dat een van de partners het huis niet op eigen naam kan krijgen. De partner uitkopen kan een probleem zijn.
Wat is het effect van een scheiding op een eigen woning?
Bij de meeste huwelijken zijn de partners beiden voor de helft eigenaar van alle bezittingen, waaronder de woning. Bij een echtscheiding moeten deze bezittingen verdeeld worden. Ieder heeft recht op de helft. Stel, vijf jaren geleden hebben partners een huis gekocht voor €250.000,-. Door aflossingen zit er nu nog een hypotheekschuld op van €200.000,-. Door de gestegen huizenprijzen is de waarde van het huis nu vastgesteld op €300.000,-. Het stel gaat scheiden en een van beiden wil in het huis blijven wonen. De vertrekkende partner moet worden uitgekocht. In dit voorbeeld moet de vertrekkende partner €50.000,- ontvangen van de ex-partner die het huis op naam krijgt.
Het financieren van het uitkopen wordt vereenvoudigd
In geval van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de bestaande hypotheek verhoogd worden voor de uitkoop van de ex-partner. Of dit inkomens technisch haalbaar is wordt berekend aan de hand van de beheercriteria. Dit zijn ruimere normen dan in geval je een hypotheek afsluit voor een reguliere aankoop of oversluiting. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Veel geldverstrekkers hanteren deze beheercriteria ook voor hypotheken zonder NHG.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn bij een scheiding of relatiebeëindiging? neem dan contact op met de Hypotheek House adviseur van jouw vestiging.
