Heb je je droomhuis gevonden en wil je weten of je genoeg kunt lenen? Of overweeg je je huidige woning te verkopen en vraag je je af hoe je de beste prijs kunt krijgen? Het antwoord ligt mogelijk in iets wat je nog niet eerder had overwogen: het energielabel van je woning.
Sinds begin 2024 kijkt de geldverstrekker bij het bepalen van je maximale hypotheek niet alleen naar je inkomen en de waarde van het huis, maar ook steeds nadrukkelijker naar hoe energiezuinig de woning is. In 2025 is deze norm volledig ingevoerd: een beter energielabel kan je leencapaciteit met tienduizenden euro’s verhogen.
Waarom beïnvloedt het energielabel de hypotheek?
Een energiezuinige woning heeft lagere maandelijkse energiekosten. Daardoor hou je meer financiële ruimte over voor je hypotheeklasten. Geldverstrekkers vinden het daarom verantwoord om een hogere lening toe te staan bij woningen met een goed energielabel.
Hoeveel extra kun je lenen dankzij een beter energielabel?
De extra leenruimte loopt op naar mate het label beter is. Woningen met energielabel E, F of G bieden geen extra leenruimte bovenop de standaard hypotheek. Bij label A of beter kun je vaak tienduizenden euro’s extra lenen, soms tot wel €50.000 meer dan bij een woning met een slecht energielabel.
Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?
Als koper kun je zo meer lenen en mogelijk een beter huis kopen bij een energiezuinig exemplaar. Voor verkopers is het gunstig: een goed energielabel wordt steeds belangrijker, vooral bij starters die vaak het maximale lenen. Dit kan de verkoopkans en de verkoopprijs verhogen.
Hoe kun je het energielabel van je woning verbeteren?
Heb je een laag energielabel? Dan zijn er mogelijkheden om dit slim te verbeteren en zelfs extra te lenen voor verduurzaming. Voor huizen met energielabel E, F of G kun je bijvoorbeeld tot zo’n €20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen.
Welke maatregelen leveren de meeste winst op?
Isolatie (dak, muur, vloer) is vaak het meest effectief. Daarnaast helpen nieuwe beglazing, een hoogrendementsketel of een warmtepomp om je label sterk te verbeteren. Laat vooraf berekenen welke maatregelen het beste rendement bieden; zo investeer je het geld het slimst en haal je maximale verbetering uit je budget.
Klaar om je energielabel te verbeteren en zo meer te kunnen lenen? Onze adviseurs staan klaar met persoonlijk advies. Neem contact met ons op, wij helpen je graag verder.
