Je droomt al jaren van een eigen huis, maar de woningmarkt lijkt onbereikbaar. Toch kun je je goed voorbereiden op het moment dat jouw kans komt. Met de juiste voorbereiding vergroot je niet alleen je slaagkansen, maar weet je ook precies waar je aan toe bent.
Maak geen nieuwe schulden
Voordat geldverstrekkers je een hypotheek geven, controleren ze grondig je kredietwaardigheid bij het BKR. Elke schuld beïnvloedt hoeveel je kunt lenen. Ga daarom geen nieuwe verplichtingen aan als je koopplannen hebt. Let vooral op bij een telefoonabonnement waarbij je een ‘gratis’ toestel krijgt – dit wordt vaak geregistreerd als een lening. Hetzelfde geldt voor autoleasing of andere financieringsconstructies.
Sparen blijft de basis van succes
Eigen geld is dit jaar belangrijker dan ooit. Je hebt spaargeld nodig voor de kosten koper, die gemiddeld tussen de 4% en 6% van de koopsom liggen. Voor een huis van € 400.000 betekent dit € 16.000 tot € 24.000 aan eigen geld. Daarnaast kan extra spaargeld het verschil maken bij het bieden.
Door stijgende woningprijzen wordt de kloof tussen wat je kunt lenen en wat huizen kosten steeds groter. Veel koopstarters krijgen daarom financiële hulp van familie. Let op: de verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (de ‘jubelton’) bestaat sinds 2024 niet meer. Ouders kunnen hun kinderen in 2026 nog wel jaarlijks € 6.908 belastingvrij schenken en eenmalig maximaal € 33.129 aan een kind tussen de 18 en 40 jaar, vrij te besteden (bedragen voor 2026).
Weet precies wat je kunt lenen
Ga tijdig in gesprek met een hypotheekadviseur om je maximale leenbedrag te bepalen. Door de verwachte loonstijging kunnen veel mensen meer lenen dan vorig jaar. Maar let op: een hogere maximale hypotheek betekent ook hogere maandlasten. Zorg dat je niet alleen kijkt naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar wat je comfortabel kunt betalen.
Profiteer van de nieuwe hypotheekregels
Dit jaar zijn er verschillende wijzigingen die in jouw voordeel kunnen werken. De NHG-grens is verhoogd naar € 470.000, waardoor meer woningen in aanmerking komen voor de voordelige NHG-rente. Met Energie Besparende Voorzieningen kun je extra lenen: je mag tot 6% van de marktwaarde extra financieren voor verduurzaming, waardoor de NHG‑grens in 2026 uitkomt op maximaal € 498.200 bij het meefinancieren van energiebesparende maatregelen.
Overdrachtsbelasting: let op je leeftijd
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je profiteren van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Je betaalt geen overdrachtsbelasting over woningen tot € 550.000. Voor een huis van € 400.000 bespaar je € 8.000. Let wel op de voorwaarden: je mag de afgelopen vier jaar geen woning hebben gehad.
Bereken alle kosten vooraf
Reken op overdrachtsbelasting van 2% (tenzij startersvrijstelling), notariskosten tussen € 1.500 en € 2.500, taxatie € 400 tot € 600, en bouwkundige keuring vanaf € 396. Vergeet ook niet de hypotheekadviseur (€ 1.500 tot € 3.000) – deze kosten zijn wel aftrekbaar.
Start vandaag met je voorbereiding
Begin vandaag met sparen, zorg voor een schone BKR-registratie en houd de woningmarkt in de gaten. Zo ben je klaar wanneer jouw droomhuis op de markt komt.
Heb je vragen over je hypotheekmogelijkheden? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag bij het realiseren van je woondromen.
