Heb je een huis gekocht en ga je binnenkort naar de notaris? Dan staat je een spannende tijd te wachten. Tussen het kopen van een huis en de overdracht bij de notaris zitten vaak weken of maanden. Zorg dat je goed voorbereid bent.
Regel tijdig stroom en gas
Zodra je de sleutel hebt, wil je waarschijnlijk meteen aan de slag in je nieuwe huis. Een leeg huis kun je nog eenvoudig schilderen en opknappen, maar daar heb je wel licht bij nodig. Ook wil je graag iets kunnen koken tussen het klussen door.
Geef de verhuizing tijdig door aan je huidige energieleverancier. Dit jaar is ook een uitstekend moment om over te stappen naar een goedkopere leverancier. In januari zijn er namelijk nieuwe tarieven ingevoerd. Vattenfall Vast biedt bijvoorbeeld stroom voor € 0,22 per kilowattuur en gas voor € 1,17 per kubieke meter, met daarbovenop een overstapkorting van € 400,-. Energiedirect Vast is nog iets goedkoper met € 0,22 voor stroom en € 1,15 voor gas.
Heb je zonnepanelen? Dan loont het om naar speciale contracten te kijken. Steeds meer Nederlandse huishoudens hebben zonnepanelen en voor hen bieden sommige leveranciers contracten met andere voorwaarden voor teruglevering, zoals wel of geen terugleverkosten. Let op: de salderingsregeling (waarbij je opgewekte stroom kunt wegstrepen tegen je verbruik) is op dit moment nog van kracht, maar de regels hiervoor kunnen de komende jaren veranderen. Controleer daarom altijd de actuele plannen van de overheid en de voorwaarden van je energieleverancier voordat je een nieuw contract afsluit.
Denk om de meterstanden voor de overdracht
De verkoper moet de eindstanden van de meters doorgeven aan de energieleverancier. Als koper worden deze eindstanden jouw beginstanden. Leg de standen het liefst samen met de verkoper vast, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan.
Sluit in ieder geval een opstalverzekering af
De geldverstrekker waar je hypotheek loopt, verplicht je om een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan het huis door bijvoorbeeld storm, brand en inbraak. De verplichting is logisch: als het huis afbrandt, is er geen huis meer maar wel nog een hypotheekbedrag om terug te betalen.
Een opstalverzekering kost gemiddeld enkele tientjes per maand. De premie hangt af van de herbouwwaarde van je woning, het bouwjaar, de locatie en de gekozen dekking. Moderne installaties zoals zonnepanelen, laadpalen en warmtepompen zijn vaak meeverzekerd, maar soms gelden er extra voorwaarden of moet je ze apart doorgeven. Na verkoop van je oude woning kun je de opstalverzekering voor die woning beëindigen; laat je adviseur of verzekeraar controleren of de dekking van je nieuwe woning nog goed aansluit bij je situatie.
Let ook op de autoverzekering
Door je nieuwe postcode kun je goedkoper uit zijn voor je autoverzekering, maar ook duurder. Verhuizen van het platteland naar een grote stad betekent meestal een hogere premie. In grote steden zoals Amsterdam liggen de gemiddelde premies vaak aanzienlijk hoger dan in minder dichtbevolkte provincies zoals Friesland. De exacte bedragen veranderen echter regelmatig, dus kijk altijd naar een actuele premieberekening bij je verzekeraar of via een vergelijkingssite.
Dit kan een goede reden zijn om over te stappen naar een andere autoverzekeraar. Geef je verhuizing in ieder geval tijdig door aan je huidige verzekeraar.
Wacht niet met internet, tv en telefoon
Het aansluiten van internet, tv en telefoon is geen kwestie van een schakelaar omzetten. Trek hier ruim de tijd voor uit, zeker als je direct in de eerste week al internet nodig hebt. Glasvezelinternet kost doorgaans enkele tientjes per maand, afhankelijk van de snelheid en aanbieder, en de aansluitingstijd kan enkele weken duren. Controleer daarom ruim op tijd welke aanbieders beschikbaar zijn op jouw nieuwe adres en welke levertijden zij hanteren.
Verschillende providers zoals KPN, Ziggo en Odido bieden verschillende pakketten aan. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de snelheid en servicekwaliteit in jouw nieuwe buurt.
Vergeet de hypotheekwijzigingen niet
Dit jaar zijn er belangrijke wijzigingen in de hypotheekregels. De NHG-grens is gestegen naar € 470.000,- en starters onder de 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot € 555.000,-. Dit kan flink schelen in je kosten als koper.
Nieuwe wijziging: Vanaf 2026 is de overdrachtsbelasting voor woningen die geen hoofdverblijf worden, zoals een tweede woning, vakantiehuis of beleggingspand, verlaagd van 10,4% naar 8%. Voor woningen die je zelf gaat bewonen geldt in principe een tarief van 2%, terwijl voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, het tarief van 10,4% blijft gelden.
Heb je vragen over deze tips of wil je persoonlijk advies voor jouw situatie? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag bij alle financiële aspecten van je nieuwe woning.
